Promoción II : RESIDENCIAL MARQUES DE VIANA (VENDIDO)

Descripción

“MEMORIA DE CALIDADES Angel Puech 3″ (Madrid)

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

 Muros perimetrales de sótano en hormigón armado, a una cara, con acabado visto interior, de acuerdo cálculo estructural.

 Zapatas y vigas corridas de hormigón armado en cimentación.

 Forjados mediante losas de hormigón armado. Mejoran el comportamiento al ruido entre plantas distintas.

AISLAMIENTOS Y CUBIERTAS

 Aislamiento acústico en forjados, al colocar el aislamiento para suelo radiante, cumpliendo CTE, y sobre forjados de losa maciza armada.

Aislamientos térmicos e impermeabilizaciones, de acuerdo a exigencia Código Técnico de la Edificación.

 Cubiertas inclinadas de teja tipo mixta, sobre forjado, con aislamiento térmico de acuerdo a condiciones climáticas y Normativa Técnica Vigente e impermeabilización, con aleros de losa de hormigón, según diseño de D.F.

 FACHADAS EXTERIORES:

Cerramiento de fachada principal, acabado en piedra caliza , 3 cm de espesor y fachada trasera con mortero monocapa en color «roto».

 Doble hoja de fábrica de ladrillo cerámico, con cámara de aire y asilamiento intermedio, con «jarreo interior» con mortero de cemento impermeabilizante. Tratamiento de cantos de forjado y pilares con lámina de aislamiento anti – reflectante, con acabado interior con guarnecido y enlucido de yeso.

 En tendederos, cierre mediante lamas a elegir forma y modelo por D. Facultativa.

 TABIQUERÍA

 Divisiones entre viviendas y zonas comunes de distinto uso, con fábrica de ladrillo fono-acústico, con bandeado perimetral, asegurando el cumplimiento de CTE contra ruido aéreo.

Divisiones entre estancias de la vivienda, en fábrica de ladrillo cerámico «tabicón» con revestimiento (yeso o alicatado).

Falso techo en toda la vivienda, que se realizarán en placas de yeso laminado.

ZONAS COMUNES

Control de entrada por videoportero.

Ascensor de reducida sonoridad. Marca Orona

Llave maestra para zonas comunes.

Ajardinamiento con plantas de bajo consumo hídrico en jardín Vivienda Bajo A.

TRASTEROS Y GARAJES.

Un trastero vinculados a cada vivienda.

Un garaje individual, puerta automatizada, directo a la calle, Vivienda Ático A.

Toma de corriente en zona pasillos trasteros.

Ventilación mecánica de cuartos de instalaciones y pasillos trasteros.

TELECOMUNICACIONES

 Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.

CLIMATIZACIÓN.

Sistema de calefacción mediante suelo radiante y energía GEOTÉRMICA, con sistemas de discretización de consumo por cada unidad de vivienda.

Pre – instalación de aire acondicionado por conductos, en viviendas de planta 1ª y 2ª planta.

Sistema de aire acondicionado tipo multi – _Split, con máquinas exteriores centralizadas en cubierta. Instalación en salón y dormitorios. Planta Baja y Ático.

Instalación de ventilación mecánica en viviendas, según CTE.

INSTALACIÓN ELECTRICA

Video portero electrónico con cámara de acceso y teléfono Standard con monitor B/N en cada una de las viviendas.

Interruptores tipo Simón 31 o similar, en viviendas, con Interruptores estancos en terrazas.

Focos empotrados en hall y distribuidores, cocina, baño, con iluminación tipo led.

FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS.

Tuberías de distribución de agua en polietileno y bajantes de saneamiento en PVC insonorizado.

Lavabos, inodoros y bidet, marca ROCA modelo Hall o similar.

Platos de ducha de resinas de perfil bajo, con mampara fija de vidrio de seguridad.

Griferías cromadas, con monomando en lavabos y termostática en duchas, de marca GROHE/HANSGROHE o similar.

COCINA

Cocina amueblada mediante muebles altos y bajos laminados en alto brillo.

Suministro de electrodomésticos, formado por: campana extractora, horno, cocina vitro-cerámica, marca Balay o similar, con fregadero en acero inoxidable sobre encimera cocina y grifería monomando.

REVESTIMIENTOS Y SOLADOS

Pintura plástica en paramentos horizontales y verticales.

Revestimiento vertical en plaquetas de gres porcelánico 1ª calidad, en zonas vistas de cocina y baños.

Solado en hall, pasillos, salón, dormitorios y baños interior de la vivienda, en pavimento porcelánico imitación madera, de lama ancha, tipo Haya o Roble, (a elegir por D. Facultativa), con rodapié.

Solado de zonas comunes y escaleras, en plaqueta gres porcelánico de gran formato, 1ª calidad.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada blindada.

Puertas interiores de tablero aglomerado con acabada en laminado chapa de madera, de acuerdo a elección de suelo, con manivela de diseño.

Frentes de armario modulares, acabados en laminado chapa de madera, hojas lisas, de acuerdo a elección puertas de paso, con balda separadora de maletero y barra de colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de aluminio lacado color grafito, con rotura de puente térmico, con cumplimiento de aislamiento de CTE con ventanas abatibles, con sistema compacto de persiana, excepto puerta-ventanal salida cocina a tendedero, baños y miradores de salón, con cajones compactos de PVC aislados, con acabado en color similar a carpintería, persianas de lamas de aluminio extrusionado con doble enganche y poliuretano inyectado.

 Acristalamiento con doble vidrio: luna 4 mm. + cámara aire 8 mm. + luna interior 6 mm..

OPCIONES PREMIUM INCLUIDAS DE SERIE

Producción de agua caliente y calefacción por suelo radiante mediante energía geotérmica con bomba de calor. Máximo ahorro de consumo.

Puerta blindada y llaves maestreadas en zonas comunes de paso.

Frentes de armario, para aprovechar todo el espacio disponible.

Mamparas fijas de cristal de seguridad en duchas.

Ventilación mecánica en cocina y baños.

Cocina amueblada, con campana, horno y vitrocerámica, en cocina de primera calidad.

 Video portero.

 Instalación de iluminación mediante focos empotrados en baños, pasillos de distribución y cocina.

 Luces led, con accionamiento por movimiento en zonas comunes.

 Trastero incluido en el precio.

La presente Memoria de Calidades podrá, por razones técnicas o falta de suministro de materiales en tiempo y forma, ser modificada por la Dirección Facultativa y/o por los presupuestos de las distintas compañías que licitarán la ejecución de las obras, SIEMPRE  sin menoscabar las calidades aquí enunciadas.

                                                                                                                                Madrid, Octubre de 2020