“MEMORIA CALIDADES SENDA NORTE CINCOVILLAS” 

Calle Norte 15. Puentes Viejas “ (Madrid) 

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 

Zapatas y vigas corridas de hormigón armado en cimentación. 

Forjados unidireccionales de hormigón armado, formados por viguetas pretensadas y bloque entrevigado. 

AISLAMIENTOS Y CUBIERTAS 

Aislamiento acústico en forjados realizado mediante instalación de lámina anti-impactos, según CTE.

Aislamientos térmicos e impermeabilizaciones, de acuerdo a exigencia Código Técnico de la Edificación. 

Cubiertas inclinadas de teja tipo mixta, sobre forjado, con aislamiento térmico de acuerdo a condiciones climáticas y Normativa Técnica Vigente e impermeabilización, con aleros de losa de hormigón, según diseño de D.F. 

FACHADAS EXTERIORES y CUBIERTA: 

Cerramiento de fachada delantera conformada por chapado de piedra de Mangirón, y fábrica de ½ pie de ladrillo tosco, aislamiento de poliuretano, cámara de aire y fábrica interior con acabado interior con guarnecido y enlucido de yeso. 

Cerramiento resto fachadas, idénticas características a la anterior, revestida por el exterior con mortero monocapa. 

Cubierta realizada con forjado de viguetas y bovedillas, con aislamiento exterior, de acuerdo a CTE, impermeabilizada y acabado en tejas mixta. 

TABIQUERÍA 

Divisiones entre viviendas y/o zonas comunes: fábricas de ladrillo cerámico, cumpliendo normativa CTE. 

Divisiones entre estancias en tabiques cerámicos fábrica de hueco doble, tipo tabicón, 

ESPACIO GARAJE

Cada vivienda tiene una plaza de garaje en la vivienda, comunicada mediante puerta acceso, con puerta garaje metálica para vehículos, con opción de mecanización automática. 

Toma de corriente y grifo para suministro de agua en cada garaje. 

Cuarto de instalaciones de climatización en garaje independiente en el garaje.

TELECOMUNICACIONES 

Instalación de TV, datos, de acuerdo a CTE y compañías suministradoras. 

CLIMATIZACIÓN. 

Sistema de calefacción por agua, mediante radiadores de aluminio inyectado, mediante la instalación de sistema de AEROTERMIA, con termostato en cada planta. 

Instalación de ventilación de viviendas, según CTE.

INSTALACIÓN ELECTRICA

Interruptores tipo Simón 31 o similar, en viviendas, con enchufe estancos en terraza exterior.

Puntos de luz preparados para iluminación por sistemas tipo LED en toda la vivienda.

FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS.

Tuberías de distribución de agua en polietileno y bajantes de saneamiento en PVC.

Lavabos e inodoros, marca ROCA modelo Hall o similar.

Platos de ducha de resinas de perfil bajo.

Griferías marca MONOMANDO en lavabos, modelo FOCUS E o similar, y grifería termostática baño/ducha.

Bote sifónico en cada baño. 

COCINA

Tomas de corriente, llaves y puntos de agua fría y caliente, para lavadora, lavavajillas, frigorífico, horno y campana, y puntos de corriente de usos varios. 

Tubo para salida humos de campana extractora individualizado de resto de ventilaciones.

REVESTIMIENTOS Y SOLADOS

Pintura plástica en paramentos horizontales y verticales.

Revestimiento vertical en plaquetas de gres porcelánico 1ª calidad, en zonas vistas de cocina y baños.

Solados en la totalidad del interior de la vivienda, excepto garaje, en pavimento porcelánico imitación madera, de lama ancha tipo Roble, (a elegir por D. Facultativa), con rodapié.

Escalera interior realizada in situ en losa de hormigón, revestida con el material elegido para solado. Barandillas de tubo de acero, con pasamanos.

Zona de terrazas, con baldosas extrusionada de exteriores, antideslizantes.

Suelo de garaje en hormigón pulido con corindón.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de entrada metálica con sistema de seguridad y mirilla. Herraje cromado. 

Puertas interiores de macizas de tablero aglomerado con acabada en chapa de madera, hojas lisas, de acuerdo a elección de suelo, con manivela de diseño cromada.

Frentes de armario modulares, acabados en chapa de madera, hojas lisas, de acuerdo a elección puertas de paso, con balda separadora de maletero y barra de colgar.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior en PVC térmico, con cumplimiento de aislamiento de CTE con ventanas abatibles, con sistema compacto de persiana, excepto puerta-ventanal salida cocina a terraza, y baños, con cajones compactos de PVC aislados, con acabado en color similar a carpintería, persianas de lamas de aluminio extrusionado con doble enganche y poliuretano inyectado. Color de carpintería a definir por D. Facultativa. (Marrón chocolate o imitación madera oscura).

Acristalamiento con doble vidrio, con cámara de aire, de acuerdo a zona climática y CTE. 

PARCELA INDIVIDUAL REGISTRAL 

La parcela, que contiene la edificación y zona de jardín, es independiente de cualquier unidad, con acometidas independientes, de acuerdo a proyecto de urbanización aprobado pro el Ayuntamiento de Puentes Viejas. 

Con la construcción de la primera fase, se ejecuta la totalidad de la calle de urbanización y las acometidas a todas las viviendas.

Las zonas de jardines individuales de cada parcela, se entregan vallados perimetralmente de acuerdo a normativa municipal, con tierra vegetal limpia para plantación, y desagüe conectado con sistema de vivienda, para su posible utilización posterior por el comprador.

Punto de agua y corriente en terraza.

Iluminación exterior de calle de acceso, con faroles tipo Ayuntamiento Mangirón, conectado a red pública.

Punto de luz en puerta garaje para su posible mecanización.

La presente Memoria de Calidades podrá, por razones técnicas o falta de suministro de materiales en tiempo y forma, ser modificada por la Dirección Facultativa y/o por los presupuestos de las distintas compañías que licitarán la ejecución de las obras, SIEMPRE sin menoscabar las calidades aquí enunciadas. 

Madrid, Octubre de 2020